Situado en Roger de Flor, en el perímetro central entre los ejes del Parc de la Ciutadella, l´Estació del Nord y el Arc de Triomf, este ático se posiciona en un nodo de movilidad multimodal de alta eficiencia. Con acceso en un radio de 300 metros a Metro (L1 Arc de Triomf), Rodalies, Tramvía (T4) y una densa red de autobuses urbanos (TMB/AMB), la ubicación garantiza una conectividad estratégica con alta demanda residencial y plusvalía sostenida.

Superficie y distribución

El inmueble presenta una superficie de 85 m² interior + terraza de 30 m² (50% se computa como espacio habitable), sin barreras arquitectónicas que interrumpan la continuidad espacial interior-exterior.

La distribución funcional se organiza en:

1. Zona de día: Salón-comedor de geometría rectangular con un ensanchamiento en el frente de fachada, generando un área de mayor amplitud en conexión directa con la terraza. Cocina integrada en concepto open-plan en el ala norte, optimizando la fluidez circulatoria y la percepción de espacio continuo.

2. Zona de noche: Tres dormitorios (suite con baño integrado y dos individuales de 9 m² cada uno), baño completo adicional con plato de ducha y recibidor distribuidor.

3. Aparcamiento: Plaza de garaje incluida, dimensionada para vehículos de cualquier tamaño.

Sistemas constructivos y acabados

– Cerramientos: Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, rejas de seguridad en perímetros vulnerables y puerta blindada en acceso principal.

– Suelos: Solería diferenciada según uso: baldosa tipo terracota en zonas húmedas y de transición, parquet y moqueta en dormitorios.

– Protección solar: Toldo de brazo hidráulico en terraza.

Estrategia ambiental y eficiencia de alto rendimiento:

– Ventilación cruzada: Garantizada por la doble orientación sur-norte, con renovación de aire continua gracias a la terraza principal y dos patios de luces que actúan como chimeneas de ventilación natural.

– Iluminación natural: Tres fugas de luz (puntos de captación lumínica adicionales en patios interiores) maximizan la radiación difusa en núcleos centrales, reduciendo la demanda de iluminación artificial.

– Climatización: Sistema de bomba de calor aire-aire (frío/calor) distribuido mediante rejillas de techo.

Orientación y visuales

Doble orientación sin barreras arquitectónicas:

Sur: Visual despejada hacia el horizonte marítimo, con perspectiva sobre el litoral de Barcelona.

Suroeste: Frente la terraza gozamos de las vistas urbanas de la ciudad y los torreones de los juzgados de arquitectura preciosista.

Norte: Vista dominante sobre la Serralada de Collserola, con hitos geográficos como el Tibidabo, configurando un skyline natural protegido.

Documentos en regla:

– Cédula de habitabilidad

– Certificado de eficiencia energética

– ITE y certificado de aptitud

* El agente se reserva el derecho a cobrar honorarios de la parte compradora *